Главная → Блог

Стили загородных домов: что строят на Новой Риге и Рублёвке

Современный минимализм, неоклассика, шале, фахверк, барнхаус, скандинавский и средиземноморский стиль: что строят в подмосковных посёлках, что дороже в реализации и что устаревает.

Что происходит на рынке сейчас

Если коротко: доминирует современная архитектура с простой геометрией, плоскими или скрытыми кровлями и большими площадями остекления. За ней с заметным отрывом идёт неоклассика, которая держится за счёт консервативной части заказчиков и за счёт регламентов некоторых посёлков. Остальное — шале, барнхаус, скандинавский, средиземноморский — занимает нишу и выбирается под конкретный участок или конкретный образ жизни.

Ещё одно наблюдение, которое важнее стилевых предпочтений: на дорогом рынке Подмосковья стиль перестал быть самостоятельным решением. Он следует из трёх вещей — из участка (рельеф, ориентация, вид, окружение), из регламента посёлка и из того, сколько заказчик готов платить за фасад и кровлю, которые не требуют обслуживания. Заказчик, который начинает разговор с «хочу шале», обычно через месяц строит что-то другое, и это нормальный ход проектирования.

Ниже — семь направлений, которые реально встречаются на Новорижском и Рублёво-Успенском направлениях, с честной оценкой стоимости реализации и с тем, что в каждом из них стареет быстрее всего.

Современный минимализм

Самое востребованное направление последних лет и то, на которое приходится большая часть новых проектов в посёлках Новой Риги.

Как выглядит: простые объёмы, прямые линии, плоская или односкатная кровля с минимальным свесом или вовсе без него, большие площади остекления, вынесенные консоли и террасы без опор, сдержанная палитра — светлая штукатурка, серый или графитовый керамогранит, дерево, реже кирпич ручной формовки нейтрального цвета. Декора нет вообще, всё впечатление строится на пропорциях и на качестве стыков.

Почему выбирают. Такой дом хорошо работает с панорамным остеклением, а именно оно определяет ощущение от жизни в загородном доме больше, чем что-либо ещё. Плюс он не привязан к моде на декор: там, где нет украшений, нечему устаревать.

Что стоит дороже, чем кажется. Минимализм — самая дорогая архитектура в реализации, и это вещь, о которой заказчики узнают поздно. Причин три.

Первая: конструктив. Консоли, большие пролёты без опор, панорамное остекление в углу дома, плоская эксплуатируемая кровля — это монолитный железобетон, а не кладка. Типичный минималистичный дом невозможно построить в чистом газобетоне.

Вторая: допуски. Когда на фасаде нет карнизов, наличников и поясков, любое отклонение видно. Прямая линия примыкания кровли к стене на протяжении двадцати метров должна быть прямой. Шов между плитами керамогранита на вентфасаде должен быть одинаковым по всей длине. Оконный проём без обрамления не прощает миллиметров. Это другая квалификация бригады и другой темп работы.

Третья: узлы. Отсутствие свесов означает, что вода с кровли и со стен уходит через скрытые водостоки и парапеты, а не стекает по фасаду в сторону от стены. Скрытый водосток, который забился, — это вода внутри конструкции. Плоская эксплуатируемая кровля — отдельная конструкция со своим пирогом, о которой мы писали подробно, и ошибка в ней обнаруживается протечкой.

Что в нём устаревает. Ничего по форме, но многое по деталям: слишком тёмный монохром, ленточное остекление с частым членением, чёрные рамы на всём подряд и фасады, где керамогранит имитирует бетон. Дом с честной штукатуркой и деревом стареет лучше.

Неоклассика

Второе по частоте направление, особенно на Рублёво-Успенском, где оно поддерживается и вкусом заказчиков, и регламентами посёлков старой застройки.

Как выглядит: симметричный фасад, выраженный центр (портик, входная группа, фронтон), вертикальные окна с переплётами и обрамлениями, карнизы, цоколь, скатная кровля, светлая штукатурка или светлый кирпич, иногда натуральный камень на цоколе и обрамлениях.

Почему выбирают. Неоклассика понятна, предсказуема и хорошо продаётся при перепродаже — дом в этой стилистике имеет широкую аудиторию покупателей. Плюс она органична в посёлках с регулярной планировкой и взрослым озеленением.

Что стоит дорого. Декоративные элементы фасада: карнизы, пилястры, обрамления, балюстрады. Делать их из пенополистирола с покрытием дёшево и видно; делать из архитектурного бетона или камня дорого и правильно. Вертикальные окна с переплётами дороже равновеликого панорамного остекления за счёт количества рам и работы по установке. Скатная кровля из натуральной черепицы или сланца требует усиленной стропильной системы или монолитного основания.

Главный риск неоклассики — не деньги, а пропорции. Классическая архитектура построена на системе соотношений, которая складывалась веками, и она не прощает вольностей. Портик не той высоты, окна не того соотношения сторон, слишком тяжёлый карниз, три разных размера окон на одном фасаде — и дом из сдержанного становится тем, что заказчики потом описывают словами «как-то не так, а почему — непонятно». Неоклассику стоит поручать архитектору, который в ней работает постоянно, а не делать «немного классики» в проекте современного бюро.

Что устаревает: избыточный декор, колонны там, где они ничего не держат и не задают ритм, золотые и бронзовые элементы, тёмно-бордовая или зелёная черепица, тонированные стеклопакеты. Тенденция последних лет — сильно упрощённая неоклассика: симметрия и вертикальные пропорции остаются, лепнина уходит.

Шале

Как выглядит: массивная скатная кровля с большими свесами, каменный или оштукатуренный низ, деревянный верх, открытые балки и консоли, крупные окна на видовую сторону, террасы, камин как смысловой центр дома.

Почему выбирают. Это стиль про ощущение: тяжёлая кровля, дерево, камень, огонь. На участке с рельефом, с лесом или с видом на воду шале выглядит уместнее любой другой архитектуры. На плоском участке посреди посёлка с коттеджами в ряд — заметно хуже.

Что стоит дорого. Дерево на фасаде — это не разовая покупка, а обязательство. Массивные элементы из клеёного бруса, открытые балки и консоли стоят как отдельная конструктивная работа. Большие свесы означают большую площадь кровли и более мощную стропильную систему. Натуральный камень на цоколе и на стенах — дорогой материал с дорогой укладкой. Каминный тракт с настоящим дымоходом — отдельная позиция бюджета.

Что честно сказать про обслуживание. Дерево снаружи требует регулярного обновления покрытия: в нашем климате с ультрафиолетом летом и влагой зимой интервал обычно исчисляется несколькими годами, а на южных и западных фасадах — чаще. Это статья ежегодных расходов и организационная забота. Заказчики, которые это не учли, через пять лет либо смотрят на серое пятнистое дерево, либо закрывают его чем-то другим.

Что устаревает: имитация под шале — тонкий планкен, набитый на штукатурный фасад в виде декоративных полос, и накладные «балки» из пенопласта. Настоящее шале не устаревает, но оно требует участка, который его оправдывает.

Фахверк

Строго говоря, в современном виде это не фахверк, а стеклянный дом с выраженным деревянным или металлическим каркасом. Классическая немецкая технология с заполнением между стойками сегодня в Подмосковье почти не применяется.

Как выглядит: несущий каркас из клеёного бруса или стали, видимый снаружи и изнутри, и заполнение преимущественно стеклом. Много света, панорамные виды, ощущение павильона.

Почему выбирают. Это самый «светлый» из всех стилей и единственный, где остекление не дополнение к фасаду, а сам фасад.

Что нужно понимать про деньги и про эксплуатацию. Фахверк — дорогая история по двум причинам. Первая: стекло. Большие светопрозрачные конструкции с нужными характеристиками по теплу и по солнцезащите стоят кратно дороже обычных окон, а в доме, где стекло составляет большую часть оболочки, они становятся главной статьёй бюджета.

Вторая: теплотехника и климат. Дом с большой площадью остекления сложно топить зимой и сложно охлаждать летом. Это решается — тёплые полы вдоль остекления, конвекторы в полу, мультизональное кондиционирование, стеклопакеты с селективным покрытием, наружные маркизы или солнцезащитные жалюзи. Но всё это должно быть в проекте с самого начала. Как сделать панорамное остекление тёплым, мы разбирали отдельно; коротко — дело не в стекле, а в узлах примыкания и в отоплении.

Третья вещь, о которой не говорят: приватность. Стеклянный дом в посёлке с плотной посадкой участков означает жизнь на виду. Работает это только там, где есть ориентация на свой участок или на лес, и почти не работает на участке 15 соток с соседями с трёх сторон.

Что устаревает: собственно фахверк как стиль устареть не может — он либо уместен на участке, либо нет. Устаревает имитация: накладные тёмные рейки по светлой штукатурке, изображающие каркас.

Скандинавский стиль

Как выглядит: простой объём с выраженной двускатной кровлей без свесов или с минимальными свесами, вертикальный или горизонтальный деревянный фасад, часто окрашенный в графит или тёмно-коричневый, белые или чёрные рамы, крупные окна, лаконичный вход, отсутствие декора.

Почему выбирают. Это самая рациональная архитектура из всех: простая геометрия, простая кровля, отсутствие сложных узлов. При этом она выглядит современно и не претенциозно. Для дома умеренной площади — 200–300 м² — это часто наиболее разумный выбор с точки зрения соотношения впечатления и бюджета.

Что стоит дороже, чем кажется. Немногое, и это главное достоинство стиля. Основная переплата — дерево на фасаде и его обслуживание, та же история, что в шале. Если вместо дерева использовать термообработанную древесину или фиброцементные панели, обслуживание упрощается, но внешний вид меняется.

Ограничение: скандинавская архитектура плохо масштабируется. Дом 600 м² в этой стилистике выглядит как увеличенная копия небольшого дома, а не как большой дом. Выше определённой площади требуется либо разбивка объёма на несколько связанных корпусов, либо другой стиль.

Что устаревает: чёрный фасад плюс белые рамы плюс дерево у входа — сочетание, которое за несколько лет стало массовым и потеряло индивидуальность. Само по себе оно не плохое, но ожидать от него уникальности не стоит.

Барнхаус

Ближайший родственник скандинавского стиля и во многом его развитие: вытянутый прямоугольный объём, двускатная кровля без свесов, конёк без подрезок, фасад и кровля часто в одном материале и цвете, отсутствие карнизов, крупные проёмы в торцах.

Почему выбирают. Форма узнаваемая, выразительная и при этом простая, а значит относительно недорогая в конструктиве. Двусветное пространство под скатом кровли даёт эффект, за который в других стилях приходится платить сложным конструктивом.

Что стоит дорого. Отсутствие свесов — та же проблема, что в минимализме: вода уходит через скрытые или полускрытые водостоки, примыкание кровли к стене становится ответственным узлом, и ошибка в нём даёт промочку торца. Фасад и кровля в едином материале (обычно фальц или керамогранит) требуют аккуратной работы на переломе.

Ограничения. Барнхаус — это вытянутая форма, и она плохо принимает сложную планировку. Дом, в котором нужно много помещений, в чистый барнхаус не укладывается: он либо становится слишком длинным, либо обрастает пристройками и перестаёт быть барнхаусом. Второй момент: двусветное пространство красиво, но это объём, который нужно отапливать, и площадь, которую нужно мыть на высоте шести метров.

Что устаревает: чёрный фальцевый барнхаус — сейчас самый тиражируемый образ в сегменте до 300 м². Через несколько лет он будет читаться как примета конкретного периода примерно так же, как сейчас читается бордовая металлочерепица.

Средиземноморский стиль

Самое редкое из семи направлений на подмосковном рынке, и у этого есть причины.

Как выглядит: светлая штукатурка, черепичная кровля тёплого оттенка с выраженными свесами, арочные проёмы, патио, перголы, кованые элементы, терракота и камень.

Почему выбирают. Обычно — по личной привязанности к югу Европы, и это законный мотив. Дом в этой стилистике действительно даёт ощущение отпуска.

Что нужно честно сказать. Средиземноморская архитектура спроектирована для другого климата, и перенос её в Подмосковье означает работу против исходной логики. Светлая штукатурка на северном фасаде зеленеет и требует мойки. Патио и перголы используются три месяца в году. Арочные проёмы в дорогом исполнении требуют нестандартных окон. Черепица с большими свесами хорошо работает с осадками, но плохо — со снеговой нагрузкой, если кровля спроектирована по южным уклонам.

Всё это решаемо: гидрофобизирующие составы на фасаде, правильный уклон и снегозадержание, утеплённые патио. Но бюджет вырастает, а естественность образа снижается. В практике заказчики, которые начинали со средиземноморского стиля, чаще всего приходят к упрощённой неоклассике или к современной архитектуре со светлой штукатуркой и большими террасами — это даёт похожее ощущение без борьбы с климатом.

Что устаревает: терракотовая черепица насыщенного оттенка, балюстрады, кованые решётки на окнах, фонтаны во дворе. Из всего набора лучше всего переносятся в современность светлая палитра и открытые террасы.

Что дороже в реализации: короткая иерархия

Если выстроить по стоимости конструктива и фасада при одинаковой площади, получится примерно так.

Дороже всего — фахверк и стеклянные дома, где остекление составляет основную часть оболочки, а инженерия должна компенсировать её теплотехнику.

Следом — современный минимализм с консолями, плоской эксплуатируемой кровлей и вентфасадом из крупноформатного керамогранита или натурального камня.

Затем — неоклассика с настоящим каменным декором и натуральной черепицей, и шале с массивными деревянными конструкциями и каменным низом.

Дешевле — барнхаус и скандинавский стиль с простой геометрией, простой скатной кровлей и фасадом из планкена или фиброцемента.

Но главное не в порядке, а в том, что определяет разницу. Не стиль сам по себе, а четыре конкретные вещи: сложность геометрии (каждый угол, выступ и перепад — это погонные метры конструкций, примыканий и утепления), тип кровли (плоская эксплуатируемая дороже скатной, сложная скатная дороже простой), площадь и тип остекления, и материал фасада. Один и тот же стиль можно реализовать в двух бюджетах, отличающихся в полтора раза, и разница будет именно в этих четырёх параметрах. Сравнение вариантов фасадной облицовки по цене и сроку службы мы собрали здесь.

Наш дом 980 м² в Гринфилде — пример современной архитектуры, доведённой до верхней границы этой иерархии: монолитный каркас с заполнением кирпичом, облицовочный итальянский кирпич, эксплуатируемая мембранная кровля, светопрозрачные алюминиевые конструкции большой площади. Такую геометрию нельзя было построить проще: она определила и конструктив, и бюджет.

Что диктуют регламенты посёлков

Фактор, который в большинстве случаев решает вопрос стиля раньше, чем заказчик успевает его обдумать.

В закрытых посёлках на Новорижском и Рублёво-Успенском направлениях есть архитектурные регламенты, и в старых посёлках они бывают жёсткими. Ограничивают обычно: высоту дома и этажность, процент застройки участка, отступы от границ, тип кровли и её уклон, материал и цвет фасада, иногда материал и цвет кровли, наличие или отсутствие заборов между участками и их высоту, вид с улицы.

Практические следствия. В посёлке, где регламент требует скатную кровлю с определённым уклоном, современный минимализм с плоской кровлей просто не согласуют — и это выясняется либо до проектирования, либо после, когда проект готов и оплачен. В посёлке с утверждённой палитрой фасадов тёмный графитовый дом может не пройти. Где-то ограничен процент остекления фасада. Где-то есть перечень допустимых материалов облицовки.

Отдельно — правила ведения работ: время, в которое можно шуметь, дни, когда работы запрещены, порядок вывоза мусора, пропускной режим для техники. Узкие внутрипосёлковые дороги со взрослым озеленением ограничивают заезд миксеров, бетононасосов и автокранов, а значит влияют на выбор конструктива: там, куда не заезжает бетононасос, монолит обходится дороже и ведётся медленнее.

Вывод простой: регламент нужно получить и прочитать до того, как заказан архитектурный проект. Переделка согласованного проекта — это потерянные месяцы, а не только деньги. Порядок согласования мы описывали в статье про то, как согласовать строительство в закрытом посёлке.

Что устаревает быстрее всего

Не стили, а приёмы. Дом стареет не потому, что у него двускатная кровля, а потому, что на нём есть детали, привязанные к конкретному году.

Быстрее всего стареет имитация: накладные балки из пенопласта, полосы планкена по штукатурке в роли фахверка, керамогранит под бетон, пластиковые ставни, которые не закрываются, колонны, которые ничего не держат.

Следом — насыщенные цвета фасада и кровли. Бордовый, ярко-синий, зелёный, терракотовый — каждый из них имеет свой период, и период этот заканчивается. Нейтральная палитра — светлые штукатурки, тёплый и серый кирпич, графит, дерево — стареет медленно.

Дальше — избыточное членение окон и нестандартные формы проёмов: круглые, трапециевидные, арочные там, где это не поддержано остальным фасадом.

И последнее: материалы, которые требуют обслуживания и его не получают. Дерево без обновления покрытия, штукатурка без мойки, светлая кровля без чистки — через пять лет любой стиль выглядит хуже, чем он был задуман. Эта причина встречается чаще всех остальных вместе взятых.

Что не устаревает: правильные пропорции, честные материалы, простая геометрия, качественно выполненные узлы и фасад, который спроектирован с учётом того, как по нему будет стекать вода.

Как выбирать

Практическая последовательность, которая работает.

Сначала регламент посёлка — он отсекает часть вариантов сразу. Потом участок: рельеф, стороны света, виды, соседи, взрослые деревья. Дом на склоне с видом на воду и дом посреди ровного квадрата в плотной застройке требуют разной архитектуры при одинаковом вкусе заказчика. Потом образ жизни: сколько людей живёт постоянно, нужны ли террасы, важен ли камин, готовы ли вы обслуживать деревянный фасад. И только потом — стилевые предпочтения.

И один вопрос, который стоит задать себе до утверждения эскиза: готов ли я платить за обслуживание этого фасада каждые несколько лет? Если нет — выбирайте кирпич, керамогранит или камень и стилистику, которая с ними работает. Это честнее, чем купить дерево и через три года смотреть, как оно сереет.

Посмотреть наши объекты можно в разделе выполненных проектов, а обсудить свой участок и то, что из него следует для архитектуры, — написав нам.

Частые вопросы

Какой стиль сейчас чаще всего заказывают в подмосковных посёлках?

Современную архитектуру с простой геометрией, большими площадями остекления и плоской или скрытой кровлей. На Рублёво-Успенском направлении заметно сильнее позиции неоклассики, в том числе из-за регламентов посёлков старой застройки.

Правда ли, что минимализм дешевле, потому что в нём нет декора?

Нет, обычно наоборот. Отсутствие декора означает, что видны все отклонения, а характерные для стиля консоли, большие пролёты и плоские кровли требуют монолитного каркаса. Экономия на декоре с избытком съедается конструктивом и требованиями к точности.

Можно ли построить дом в стиле шале на ровном участке без леса?

Технически да. Визуально он будет выглядеть чужеродно: массивная кровля и каменный низ рассчитаны на рельеф и природное окружение. На ровном участке в плотной застройке лучше работает скандинавский стиль или упрощённая современная архитектура с деревянными акцентами.

Насколько регламент посёлка ограничивает выбор архитектуры?

Сильно, и в старых посёлках сильнее всего: могут быть ограничены тип и уклон кровли, палитра фасада, высота, процент застройки и процент остекления. Регламент нужно получить и прочитать до заказа архитектурного проекта, а не после.

Какой фасад меньше всего требует обслуживания?

Облицовочный кирпич и натуральный камень — десятилетия без вмешательства. Вентилируемый фасад из керамогранита близок к ним, но требует исправной подсистемы. Штукатурка нуждается в периодической мойке и локальном ремонте, дерево — в регулярном обновлении покрытия, и это нужно закладывать как постоянную статью расходов.