Главная → Блог

Строительство зимой: что можно делать, а что нельзя

Какие работы ведут зимой без потери качества, а какие переносят на тепло. Монолит с прогревом, кладка, кровля, фасад, отделка. Сколько стоит зимнее удорожание и как правильно законсервировать стройку.

Короткий ответ

Зимой можно вести земляные работы, монолит, кладку, скатную кровлю, монтаж окон, вентилируемый фасад и любые внутренние работы в закрытом отапливаемом контуре. Нельзя — мокрые фасадные процессы, то есть штукатурку и утепление по мокрой технологии, а также некоторые кровельные работы, зависящие от температуры материала.

Всё, что можно, делается не «как обычно, только в шапках», а по зимней технологии, которая дороже и требует контроля. Всё, что нельзя, делать всё равно можно — просто результат разрушится через один-два сезона, и это будет видно только после того, как вы за всё заплатили.

Останавливать стройку на зиму целиком — решение, которое стоит денег: простой площадки, охрана, аренда бытовок и ограждений, потерянные полгода, а иногда и распавшаяся бригада. Поэтому нормальная практика — не останавливать, а планировать год так, чтобы на холодный сезон пришлись работы, которым холод безразличен.

Что такое «зима» для стройки

Зима на стройке начинается не первого декабря, а тогда, когда среднесуточная температура устойчиво опускается примерно до пяти градусов тепла. В Подмосковье это обычно середина-конец октября, а заканчивается такой режим в апреле. То есть зимний период на стройке — около полугода, а не три месяца, и планировать надо именно так.

Ключевая цифра не в календаре, а в физике воды. При переходе через ноль вода в растворе, в бетоне, в штукатурке и в клее замерзает, увеличивается в объёме и разрывает структуру материала изнутри. Твердение прекращается, а после оттаивания не возобновляется в полном объёме: материал, который замёрз молодым, уже не наберёт проектную прочность никогда.

Отсюда следует всё остальное. Любая работа, где есть вода и где эта вода должна вступить в реакцию, а не просто испариться, зимой либо ведётся с подогревом и защитой, либо не ведётся.

Бетон зимой: что именно с ним делают

Монолитные работы зимой ведутся, и это не компромисс. У этой технологии есть название, отработанные правила и понятная цена.

Основных приёмов четыре, и обычно применяют несколько сразу.

Противоморозные добавки. Понижают температуру замерзания воды в смеси и позволяют бетону твердеть при отрицательных температурах. Работают в ограниченном диапазоне и требуют точной дозировки на бетонном узле, а не лопатой на объекте.

Подогрев составляющих на заводе. Бетон привозят тёплым — подогревают воду и заполнители. Это даёт запас времени на укладку, но только запас: по дороге и при укладке смесь остывает, и чем дальше завод и уже дороги в посёлке, тем меньше этого запаса остаётся.

Прогрев уложенного бетона. Чаще всего — греющим проводом, заложенным в арматурный каркас, реже — электродами, термоматами или тепляками с тепловыми пушками. Прогрев ведётся по режиму: подъём температуры, выдержка, плавное остывание. Резкий нагрев и резкое отключение так же вредны, как мороз, потому что дают температурные напряжения и трещины.

Утепление и укрытие. Опалубка утепляется, открытые поверхности укрываются матами и плёнкой. Бетон в процессе твердения выделяет собственное тепло, и задача — не дать ему уйти.

Что при этом обязательно должно быть: контроль температуры бетона в теле конструкции, а не воздуха рядом. Это делается термодатчиками или контрольными скважинами, и результаты должны попадать в журнал. Если на объекте зимой льют бетон и никто не может показать температурный лист — значит, прогрев ведётся на глаз, и прочность конструкции никто не знает, включая подрядчика.

Ещё одна деталь, о которой забывают: перед бетонированием опалубка, арматура и основание должны быть очищены от снега и наледи. Бетон, уложенный на лёд, после оттаивания получает пустоту в этом месте.

Сколько стоит зимнее удорожание

Честный ориентир — плюс десять-двадцать процентов к стоимости монолитных работ. Складывается это из добавок, подогрева смеси на заводе, электроэнергии и материалов на прогрев, укрывных материалов, дополнительного труда и более низкой выработки бригады.

Дальше начинается арифметика, которую стоит сделать до решения. Остановка стройки на пять месяцев стоит: консервации, охраны объекта, аренды ограждения и бытовок, повторной мобилизации весной, а главное — пяти месяцев срока. Если стройка кредитная или если вы снимаете жильё на время строительства, эти пять месяцев имеют вполне конкретную цену.

Поэтому решение почти всегда упирается не в деньги, а в организацию: есть ли у подрядчика опыт зимнего монолита, оборудование для прогрева и люди, которые будут ночью смотреть на температуру. Если всего этого нет, зимний монолит действительно лучше не начинать — не потому что зима, а потому что подрядчик.

Заложить зимнее удорожание в бюджет имеет смысл заранее, ещё когда считается смета: в разборе стоимости строительства мы показываем, из каких этапов вообще складывается бюджет и где обычно не хватает денег.

Земляные работы и фундамент

Копать зимой можно, но дороже. Промёрзший грунт разрабатывается тяжелее, иногда требует рыхления, производительность техники падает. Плюс котлован нужно защищать от промерзания основания: если грунт под фундаментом замёрзнет, а потом оттает, он даст осадку уже под нагруженным домом.

Поэтому дно котлована укрывают, а разрыв между разработкой и бетонированием подготовки стараются сократить до минимума. Копать в ноябре и бетонировать в феврале — плохая идея.

Обратная засыпка мёрзлым грунтом не делается. Комья льда со временем оттают, объём уменьшится, и засыпка просядет вместе с отмосткой и всем, что на ней лежит. Если сезон не позволяет засыпать нормально, пазухи оставляют до весны, защитив стены от воды и промерзания.

Гидроизоляция фундамента зимой возможна не любая. Наплавляемые материалы имеют температурные ограничения, обмазочные составы на водной основе не наносятся по морозу. Это решается подбором материала под сезон, и решать это должен подрядчик до того, как дошёл до этой работы, а не в процессе.

Кладка зимой

Кладку ведут зимой с противоморозными добавками в раствор и с укрытием свежей кладки. Правила те же, что у бетона: раствор не должен замёрзнуть до набора начальной прочности.

Есть важное ограничение, которое часто игнорируют. Кладка на клеевых составах — прежде всего газобетон на тонкий шов — имеет узкий температурный диапазон применения клея, и зимние версии клея работают до определённой температуры, а не «до любой». Ниже этого порога шов не набирает прочности, и вся идея тонкошовной кладки теряет смысл.

Отдельно — облицовочная кладка фасада. Зимой её лучше не вести совсем, и вот почему. Даже при нормальном твердении раствора зимняя кладка чаще даёт высолы — белые разводы на лицевой поверхности кирпича, которые появляются весной и выводятся тяжело, а иногда не выводятся. На фасаде, который вы выбирали полгода и который стоит как отдельный автомобиль, это неприятный результат. Подробнее о том, на чём в облицовке нельзя экономить, — в статье про облицовочный кирпич.

Кладку блока во внутренних стенах и перегородках, если контур уже закрыт и дом прогревается, зимой делают спокойно и без ограничений.

Кровля

Скатная кровля зимой делается. Стропильная система, обрешётка, паро- и гидроизоляция, металлочерепица, фальц, композитная черепица — всё это монтируется по холоду. Ограничения касаются в основном безопасности работ на обледенелой кровле и времени светового дня, а не технологии.

Утепление скатной кровли зимой требует внимания: минеральная вата не должна намокнуть и не должна укладываться в сырое основание. Если конструкция отсырела до утепления, её нужно просушить, а не закрывать пароизоляцией «как есть» — влага останется внутри пирога и будет там жить годами.

Натуральная керамическая черепица зимой укладывается осторожнее: материал хрупче на морозе, добавляется бой.

Плоская эксплуатируемая кровля — сложнее. Полимерные мембраны имеют температурный диапазон сварки, и в мороз шов либо не варится, либо варится с риском. Основание должно быть сухим и без наледи, а в зимнем Подмосковье это условие держится недолго. Уклонообразующие слои на цементной основе зимой не делаются. Практический вывод: плоскую кровлю планируют на тёплый сезон, а если сроки не сходятся — закрывают контур временной гидроизоляцией и доделывают весной. О том, как устроен этот пирог и где в нём ошибаются, — в материале про эксплуатируемую кровлю.

Фасад: главный зимний запрет

Мокрый фасад — штукатурка по утеплителю, декоративные штукатурные составы, фасадные шпаклёвки, клеевые составы на водной основе — зимой не делается. Это не осторожность, это единственный честный ответ.

Штукатурный слой должен схватиться и набрать прочность, а для этого ему нужна плюсовая температура и время. Если вода в растворе замерзает, смесь рассыпается изнутри. Внешне в первый месяц может быть всё нормально. К весне появляются отслоения, бухтение и трещины, причём не сразу по всей площади, а пятнами — и ремонтировать это значит снимать всё и делать заново.

Технически зиму можно обойти тепляком: фасад закрывают лесами с укрытием и греют пушками весь объём. На частном доме это делают редко — дорого, долго, пожароопасно, и качество всё равно хуже летнего, потому что режим сушки в тепляке неровный. Если подрядчик предлагает такой вариант, спросите, кто даёт гарантию на этот фасад и на какой срок. Обычно на этом разговор заканчивается.

Что при этом зимой делать можно: вентилируемые фасады. Керамогранит, натуральный камень, планкен, фиброцемент, металлокассеты на подсистеме — это сухой монтаж без воды и без твердения. Единственное реальное ограничение — работа на высоте при обледенении и ветре. То есть если фасад по проекту вентилируемый, зима для него почти не помеха, и это один из аргументов при выборе облицовки, про который обычно не думают.

Что зимой делать идеально

Самое разумное распределение работ по году выглядит так: тяжёлый конструктив и мокрые наружные процессы — в тепло, внутренние работы — в холод. Зимний период при закрытом тёплом контуре — лучшее время для внутренней стройки, потому что бригады свободнее, поставки быстрее, а погода за окном перестаёт иметь значение.

В закрытом отапливаемом доме зимой нормально ведутся: перегородки, черновая электрика и сантехника, вентиляция, тёплые полы, штукатурка стен, стяжка, плитка, чистовая отделка, установка дверей, лестница, монтаж инженерного оборудования.

Но есть условие, которое нарушают постоянно. Внутренние мокрые работы требуют не просто плюсовой температуры, а стабильного режима: ровное тепло и работающая вентиляция или хотя бы проветривание. Отопление тепловыми пушками, включёнными на день и выключенными на ночь, — худший из возможных вариантов. Штукатурка при таком режиме трескается, стяжка получает поверхностные трещины и отслоения, плиточный клей теряет прочность.

Особенно это касается стяжки. Сушить её направленным горячим воздухом нельзя: верх схватывается и обезвоживается, низ остаётся сырым, слой расслаивается. Стяжке нужно время и ровная температура, а не пушка. Подробно про режимы и сроки — в статье о стяжке пола.

Второй момент: окна. Если дом отапливается, а окна ещё не стоят, никакой внутренней отделки нет. Монтаж окон зимой при этом возможен — есть зимние монтажные пены с соответствующим температурным диапазоном, и работают они нормально, если монтажник читает инструкцию, а не берёт со склада то, что осталось с лета.

Как правильно законсервировать стройку

Если стройку всё-таки останавливают на зиму, консервация — это работа, а не «уехали и заперли ворота».

Открытые горизонтальные поверхности бетона укрываются, чтобы вода не застаивалась и не работала в морозы на разрушение. Проёмы закрываются, чтобы внутрь не наносило снег: снег весной тает внутри дома, и вода уходит в перекрытия и вниз.

Недостроенная кладка защищается сверху от намокания. Пазухи котлована либо засыпаются нормально, либо стены утепляются и защищаются от промерзания и воды. Дренаж и водоотвод должны работать, иначе весной в котловане будет бассейн.

Все материалы, которым нельзя мокнуть и мёрзнуть, вывозятся в тёплый склад: клеи, штукатурки, краски, монтажные пены, герметики. Мешок цемента, перезимовавший под плёнкой на улице, весной формально цел, а фактически уже не тот.

Техника и коммуникации: воду из временных линий сливают, электрику обесточивают, компрессоры и насосы убирают.

И последнее, что забывают всегда: акт на момент консервации. Фотофиксация состояния, объёмы выполненных работ, подписанные акты. Весной, когда выяснится, что за зиму что-то повело или что-то украли, это единственный документ, по которому можно разобраться, чья это зона ответственности.

Зимняя логистика в закрытом посёлке

Отдельная тема, которая на этапе планирования кажется мелочью.

Внутрипосёлковые дороги зимой уже: по обочинам лежит снег. Миксер, самосвал или автокран заезжает труднее, разворачивается не везде, а в некоторых посёлках тяжёлую технику зимой ограничивают отдельно, чтобы не разбивать покрытие. Расчистка подъезда к участку и площадки для техники — ваша задача, и она бюджетная, но регулярная.

Дальше — время. Зимой световой день в Подмосковье короткий, а работы на высоте в темноте не ведутся. Бетонирование планируют с утра, потому что укладывать смесь в темноте и на морозе — плохая идея. Фактическая выработка бригады зимой ниже летней, и это тоже часть зимнего удорожания, просто она не отдельной строкой.

Плюс регламент: во многих посёлках зимой те же ограничения по времени шумных работ и вывозу мусора, что и летом, а вот согласовать разовый заезд тяжёлой техники бывает сложнее.

Как планировать год

Оптимальный сценарий, если стройка начинается осенью или зимой: зима — это земляные работы, фундамент и монолит с прогревом. Весна и лето — кровля, окна, фасад. Осень и следующая зима — инженерия и отделка в тёплом контуре. При таком раскладе ни одна работа не попадает в запрещённый сезон.

Плохой сценарий, который получается сам собой, если графиком не заниматься: коробка закончена в сентябре, фасад не успели, и мокрые процессы либо делаются в ноябре кое-как, либо ждут апреля, а вместе с ними ждёт всё остальное, потому что без закрытого контура внутрь заходить нельзя.

Разница между этими двумя сценариями — полгода срока, и решается она на этапе составления графика, а не на объекте. График с вехами и учётом сезонности удобно собрать в «Умной смете»: состав работ берётся из сметы, а этапы видно вместе с зависимостями. Как это устроено на реальном объекте — например, на доме 980 м² в Гринфилде, где монолит, кирпичная облицовка и мембранная кровля разводились по сезонам.

Частые вопросы

Зимний бетон действительно не хуже летнего?

При соблюдении технологии — да, конструкция набирает проектную прочность. Условия: добавки с точной дозировкой на заводе, прогрев по режиму, контроль температуры внутри конструкции с записью, защита от резкого остывания. Без хотя бы одного из этих пунктов зимний бетон хуже летнего, и проверить это потом можно только испытаниями.

Можно ли сэкономить, строя зимой, — ведь подрядчики свободнее?

Скидку за сезон иногда действительно дают, но зимнее удорожание монолита её обычно перекрывает. Реальная экономия зимой другая: это внутренние работы в закрытом контуре, где нет ни удорожания, ни ограничений, зато есть свободные бригады и более короткие сроки поставок.

Что будет, если всё-таки оштукатурить фасад в мороз?

Скорее всего, ничего до весны. Потом появятся бухтение, отслоения и трещины, чаще всего пятнами. Локальный ремонт такого фасада почти никогда не выглядит прилично, поэтому в итоге снимают весь слой и делают заново — за свои деньги, потому что гарантию на работы, выполненные вне температурного режима, никто не даёт.

Стройка простояла зиму без консервации. Что проверять весной?

Состояние открытого бетона и кладки, наличие воды в котловане и подвале, состояние обратной засыпки и отмостки, промокшие утеплители, целостность временных укрытий. Отдельно — всё, что могло намокнуть и замёрзнуть внутри. Оценку лучше делать до начала работ, а не по ходу.

Когда лучше всего начинать стройку?

Если считать от первой лопаты — в конце зимы или ранней весной: тогда фундамент и основной монолит попадают в тёплый сезон, а кровля и фасад успевают до осени. Если считать от первого разговора — в любое время, потому что до выхода на площадку всё равно пройдёт три-шесть месяцев на изыскания, проект и согласования.