Ремонт с нуля: от чего зависит бюджет и как всё спланировать

Урок 1

От чего зависят расходы: капитальный / косметический ремонт; вторичка / новострой; элитный или обычный ремонт — в чем разница

От чего зависят расходы: капитальный или косметический ремонт

Чтобы примерно определить бюджет, в первую очередь, поймите, какой ремонт вы планируете делать — косметический или капитальный.

• Капитальный затрагивает основные слои поверхностей, а также включает в себя замену коммуникаций.
• Косметический подразумевает обновление декоративного покрытия поверхностей квартиры.

В нашем фундаментально обучении мы затронем и капитальный, и косметический ремонт — последовательно, поэтапно!

От чего зависят расходы: вторичка или новострой

Также на расходы влияет состояние квартиры — в первую очередь, вторичка это или новострой.

Стоимость вторичного жилья выше новостройки. Вы переплачиваете

• На стадии покупки
• За все демонтажные и скрытые работы, которые вы изначально не можете предвидеть — бригада будет брать больше денег за то, чтобы изменить уже сделанное!

Электрику важно будет перебрать щиток, понять, что с чем в коммуникации и т.д. Сантехник будет делать больше действий по переносу ванной, чем с нуля! и пр.

Вторичные дома — чаще старого типа постройка.

• Это дом, у которого на стены оперты старого типа перекрытия (считаются несущими — монолит, арматура, металлокаркас).
• Во вторичных домах сложнее работать — они менее гибкие по планировке, потому что ее сложнее изменить, зная, что есть опорные стенки, которые должны остаться нетронутыми.
• Покупая такой дом учитывайте, что моментов демонтажей и замены коммуникаций будет столько, что возможно эти расходы могут приблизиться к стоимости новой постройки коробки дома.

Разберем подробнее.

1. Демонтажные работы влекут за собой большие финансовые затраты, т.к часто вторичное жилье — это ветхое жилье и необходимо демонтировать потолки, обои, краску, напольные покрытия, плинтуса, всю сантехнику, окна.

Основные затраты будут на

• Демонтажников, которые будут осуществлять работы
• Спуск всех демонтированных объектов интерьера
• Вывоз мусора (заказ машины, оплатить свалку и т.д.)

В среднем, 10-15% затрат на общий ремонт у вас уйдет на демонтажные работы.

• Точные расходы посчитать очень сложно, потому что только вскрытие может показать реальную ситуацию.
• Пример: на одном объекте попросили снять старые обои и напольные покрытия, а в итоге пришлось демонтировать всю квартиру.

1. Желательно подготовиться к демонтажным работам.

Если вы делаете ремонт вне сезона, то возможно заранее заказать оконные системы (если будете менять окна, их обычно меняют, потому что они во вторичном жилье старые), чтобы на момент демонтажа были готовы окна, чтобы быстро закрыть помещение и изолировать от внешней среды, потому что может пойти дождь, снег, резкие перепады температур, и это проникнет к вам в жилье.

1. Покупая вторичное жилье, смотрите на состояние сетей, потому что визуально может быть все отлично, но по факту вскрытия могут обнаружиться проблемы.

Пример. На одном из объектов подтекало отопление, постоянно сочилось и под подложкой ламината был грибок и плесень. Продавец квартиры пытался это скрыть, положив свежий ламинат и косметически создать эффект нормального свежего жилья.

1. Грибок и плесень.

Часто бывает, что грибок и плесень обнаруживаются не только под полами, но и под обоями на стенах. Просто обработать стены антиплесенью Ceresit не поможет.

Необходимо все снимать до основания (бетона или кирпича), обрабатывать антиплесенью и по новой осуществлять малярные и штукатурные работы подготовки стен под обои или под покраску.

Сколько времени желательно ждать для проведения следующего этапа после обработки плесени стен и пола?

• Обработали антиплесенью — подождали сутки,
• На следующие сутки появляется эффект, как будто порошок на стенах
• Все сошкурили, нанесли 2-й раз антиплесень (только концентрированную, не разведенную),
• Еще сутки подождали и еще раз сошкурили.

Плесени — не должно остаться.

Если вдруг остаются какие-то маленькие моменты её присутствия, то проходите еще раз тем же самым составом и через 2-3 дня можете приступать к шпаклевочным работам.

ЛАЙФХАК: Мы антиплесень добавляем в финишную шпаклевку — 1 колпачок на ведро, — проходим ею стены и на будущее защищаем стены от грибка.

1. Следует учитывать состояние стояков и коммуникаций, которые, скорее всего, придется менять, потому что сейчас уже используются новые материалы и системы.

Важно!

• По закону РФ увеличивать или менять местоположение мокрых зон (санузлы и кухня) вы не имеете права. Даже объединяя санузлы, вы должны оставаться в рамках мокрых зон и не выступать за них.
• Здесь на усмотрение заказчика – действовать в рамках закона или нарушать его, но при возникновении проблем в подъезде они перекладываются на тех людей, которые сделали незаконную перепланировку.
• По законодательству административные органы имеют право заставить вас вернуть перегородки, которые поставлены не согласно планам БТИ.

1. В старых квартирах проводка из алюминия, а сейчас уже из меди. Это повод полностью перекладывать все провода (обязательно).

Как-то можно при помощи экспертизы определить состояние квартиры на вторичном рынке? Или даже эксперты не увидят все?

Любая экспертиза напишет, что могут быть скрытые дефекты, которые будут понятны только после снятия штукатурки и вскрытия полов, только тогда можно будет 100% определить общую стоимость всех работ, которые необходимо будет совершить.

Визуально эксперт может дать свое заключение, но только вскрытие покажет.

Кроме того, во вторичке уже живут люди — важно следить за чистотой ремонта в квартире, в подъезде; нужно работать только в конкретное время, с выходными.

В новостройке все намного проще!

Лучше всего покупать голую коробку без каких-либо перегородок и коммуникаций! Не приходится ломать стены и пр.

Если есть возможность отказать от каких-либо работ от застройщика — лучше отказывайтесь! Это не нужно, потому что в процессе работы мастера возьмут деньги за демонтажные работы, прокладку дополнительных трасс, появятся штробы на стенах, которые нужно замазывать.

• Застройщики экономят на всех материалах и готовит самый минимум, чтобы вы могли въехать в квартиру, но по факту это жилье очень далеко от совершенства и от предчистового "обещанного" этапа.
• Застройщики для увеличения стоимости шпаклюют стены, делают потолки из гипсокартона.
• Но, даже если коммуникации прокинуты, даже если прокинута электрика — ни один застройщик не сдает достаточное количество автоматов. Щиты нужно перебирать, докидывать электрогруппы.
• Стены от застройщика могут быть неровные, даже после штукатурки и шпатлевки, углы не ровные и, если необходимо вставить встроенную кухню, шкафы, то все это будет видно.

От чего зависят расходы: отличия бюджетного ремонта от элитного

Подробно технологию каждого этапа разберем в дальнейших Модулях!

| | | | :-: | :-: | | \\\Бюджетный ремонт\\\ | \\\Элитный ремонт\\\ | | Натяжной потолок (550 р. За кв.м.) | Гипсокартонный потолок (от 1500р.) | | Обои | Окраска стен | | В стиле лофт | Декоративные покрытия | | Ламинат | Система умный дом | | Отдельный бачок+ металлический каркас | Шумоизоляция | | Самодельная душевая кабина | | | Крашеные двери | Двери скрытого монтажа | | Модульная кухня | Кухня под заказ | | Готовая мебель | Мебель под заказ |

Урок 2

Ключевые этапы ремонта — как сделать все правильно

и последовательно во избежание ошибок

1. \\Подготовительный этап\\

Про подготовительный этап часто все забывают, а он является основным и позволяет в дальнейшем не терять время на комплектацию объекта каким-либо материалом.

Необходимо, чтобы на объект выехал электрик и сантехник перед началом каких-либо работ.

Часто на объектах трубы водоснабжения перекрыты, запаяны — воду набрать невозможно. Также и с вводом электросетей – их нет, поэтому электроинструмент использовать будет невозможно, а на черновом этапе работ необходимы вода и электроснабжение.

СРОКИ: на подготовительный этап потребуется примерно 7 дней (неделя), чтобы успеть все закупить и завезти на объект. За это время сантехник успеет кинуть один кран под воду, электрик — вывезти один автоматам и хотя бы одну розетку.

1. \\Черновой этап\\

Черновой этап — это кровеносная система квартиры. В черновой этап входят

а) Демонтажные и монтажные работы

б) Штукатурные работы

в) Электромонтажные работы

• Электромонтаж можно производить до штукатурки, чтобы не делать лишние штробы, не портить стены и избежать трещин. Если есть перепад 2-3-5-7 см. по стенам, тогда сначала все нужно штукатурить и тогда переходить к электромонтажным работам.
• Если стена ровная и перепад небольшой, достаточно выставить маяк 0,6 и по нему заштукатурить, слой штукатурки — примерно 1 см.

Не рекомендую на черновом этапе работ ставить основные механизмы — только самые дешевые временные выключатели и розетки — по одному в каждой комнате.

г) Сантехнические работы

д) Установка систем кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции

• Если есть система кондиционирования, она монтируется до штукатурных работ. Перепад по стене не имеет значения.
• Если кондиционер устанавливается в багетные рамки, которые собираются из молдинга – тогда нужна стена, от которой все это будет отталкиваться, четко в ноль.
• Если есть система приточно-вытяжной вентиляции – ее необходимо делать после штукатурных работ. Только в случае, если в квартире присутствует приточно-вытяжная вентиляция, все трубы разводят по потолку, электрику и сантехнику — по полу.

В остальных случаях, электрика идет по потолку, а сантехника по полу.

е) Заливка стяжки

СРОКИ: после выполнения всех работ требуется примерно 30 дней до полного высыхания (зависит от площади квартиры). Общие сроки — в среднем 1,5-2 месяца при средних размерах квартиры до 100 кв.м.

Проверять влажность помещения можно с помощью влагомера. Если влагомера нет, можно поставить стакан или банку на пол, через сутки проверить — если под стаканом собирается влага, — стяжка еще не просохла. Или можно накрыть пленкой и через сутки также проверить — собралась под пленкой влага или нет: если влаги нет — можно приступать к дальнейшим работам, если влага есть — приступать к работам еще нельзя, нужно досушить помещение.

Досушить помещение можно

• включив теплые полы, если есть, на 20 градусов
• повесив радиаторы через раз.

Не нужно до фанатизма включать отопление; важно постепенно прогревать помещение, ежедневно проветривая его.

1. \\Предчистовой этап\\

Все гипсокартонные работы, плиточные работы, малярные работы

1. На объект заходит гипсокартонщик и первым делом собирает гипсокартон в санузле, чтобы сразу мог работать плиточник, и только затем приступает ко всем остальным работам по гипсокартону в квартире.
2. Плиточник делает гидроизоляцию и укладывает плитку на стены и на полы в санузле.
3. После завершения работ по гипсокартону на объекте приступают к работе маляры.

Важно!

• Входная дверь на объекте должна уже быть установлена.
• Маляры занимаются подготовительными работами, постепенно переходя с потолка на стены.
• После завершения подготовительных работ, маляры проходят стартовой шпаклевкой, например, Santek, стены.
• Стены прошли, потолки подготовили, все вышкурили. К этому времени плиточник завершил работы в санузле.

1. Если планируется на пол матовая плитка, то плиточник может продолжить работу по укладке плитки на пол.

Если плитка глянцевая, то пол рекомендую пока не выкладывать, потому что, плитка очень быстро царапается. Даже, если всю глянцевую плитку укрыть, все равно попадет микро пыль — когда люди ходят, плитка начинает царапаться.

По завершению работ ее можно отшлифовать, но это доп.расходы + время.

1. После маляры приступают к финишному этапу по шпаклевке.

По итогу — вся квартира отшпаклевана, вышкурена.

1. Затем необходимо приклеить:

• все потолочные карнизы, если по проекту они предусмотрены
• стеновые молдинги, если также предусмотрены по проекту.

На этом предчистовой этап работ завершаем.

СРОКИ: в среднем, срок на исполнение предчистового этапа работ — 2-3 месяца, не меньше. Плиточник на свои работы забирает 1-1,5 месяца + маляры 1-1,5 месяца.

1. \\Чистовой этап\\

С чего начинаем?

1. Окрашиваем все поверхности:

• потолки (предварительно застелив полы, стены, межкомнатные двери, чтобы краска и пыль от краски на них не попала)
• стены (предварительно заклеив потолки, двери)
• плинтуса, молдинги.

Если во время окрашивания выявляются косяки — они исправляются; все дошкуривается, дошпаклевывается и окрашивается в основной цвет.

1. Устанавливаем:

• наличники
• осветительные приборы на потолке
• накладки, рамки.

1. Устанавливаем сантехнику

СРОКИ: в среднем — 1-2 месяца.

5. Завершение работа

1. Вешаем шторы, монтируем карнизы
2. Занимаемся сборкой мебели, зеркал — минимум, 1 месяц.

Приводим квартиру в завершающую стадию, согласно дизайн-проекту, который получен изначально.

1. Затем заходят маляры, чтобы заняться дефектовочными работами, потому что после установки мебели всегда появляются дефекты — сколы, царапины и т.д. — на это уходит еще 1 неделя!

После доработки ключи передаются заказчику!

(указать пункты из структуры)

Общее количество времени на ремонт — 9 месяцев в среднем!

Если вам предлагают сделать ремонт с нуля за 3 месяца — не верьте. Как бы быстро ни работала бригада, всему нужно свое время — высыхание стен, полов, малярные работы, установка мебели и пр.

Качественная работа требует времени. Профессионал плиточник будет работать 7 дней и сделает хорошо. Абы кто — может сделать и за 5 дней, но будет много недочетов.

Сравнить ремонт 9 месяцев как вынашивание ремонта

Давайте возьмем минимальные сроки ремонта

Неделя перегородки

2 недели штукатурка

месяц высыхание штукатурки. в этот процесс входят электрика и сантехника

потом заливается стяжка; надо подождать от двух до трех недель

укладка плитки месяц

малярка — месяц

финиш — месяц

и дефектовка неделя (насчет слова не уверена, но вроде он сказал дефектовка, такое слово, как минимум, существует)

Минимальные сроки = 5-6 месяцев — но будет много косяков, рабочие элементарно могут забывать то, что делают параллельно!

Подробный график организации ремонтных работ найдете по ссылке: [https://docs.yandex.ru/docs/view?url=ya-disk-public%3A%2F%2FWjBfJHHUEsj6U5YzMeM0My0OTJ7itk4KoxIp2RS7cw0IdO6nXkKaOUFp7N%2BTPJM2q%2FJ6bpmRyOJonT3VoXnDag%3D%3D%3A%2FМодуль%202.%20Выбор%20подрядчиков%2FГрафик%20работ.xlsx\&name=График%20работ.xlsx\&nosw=1](https://docs.yandex.ru/docs/view?url=ya-disk-public%3A%2F%2FWjBfJHHUEsj6U5YzMeM0My0OTJ7itk4KoxIp2RS7cw0IdO6nXkKaOUFp7N%2BTPJM2q%2FJ6bpmRyOJonT3VoXnDag%3D%3D%3A%2F%D0%9C%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BB%D1%8C%202.%20%D0%92%D1%8B%D0%B1%D0%BE%D1%80%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%87%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2%2F%D0%93%D1%80%D0%B0%D1%84%D0%B8%D0%BA%20%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82.xlsx&name=%D0%93%D1%80%D0%B0%D1%84%D0%B8%D0%BA%20%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82.xlsx&nosw=1)

Урок 3

Материалы: обзор материалов, какие и когда закупаем; сроки поставок, чтобы не было ошибок

Заблуждение, что все мастера работают одинаковыми материалами. Под каждого мастера свой материал, поэтому, начиная с чернового этапа работ, старайтесь покупать те материалы, которые просит строительная бригада, чтобы на вашем объекте не было экспериментов.

Мы никогда не экспериментируем с дешевыми материалами, потому что были негативные последствия.

Рекомендую показывать список материалов, который дан в доп. материалах, вашим строителям. Если строители такими не пользовались, лучше поискать других мастеров.

Рассмотрим, с какими материалами мы будем работать на каждом этапе ремонта!

Даже строители с огромным опытом ошибаются. Многие ведутся на взрослых строителей с их многолетним опытом. Недавно был случай, когда сантехник сказал клиентке, что трубы теплой воды нельзя прятать за стенки, так как труба расширяется, а потом может лопнуть, что приведет к вынужденному демонтажу. Я спросил, сколько лет этому сантехнику. Оказалось, что сорок. Он вроде не такой старый, но древний. Но это неправда. Прогресс не стоит на месте. Все материалы модернизируются, чтобы ремонты становились гораздо лучше и практичнее, чтобы меньше было видно различных нюансов фундамента, проводов, труб и всего остального. Даже сантехнику делают скрытого монтажа, чтобы торчал только кран.

Не смотрите на взрослого строителя с огромным опытом — у него могут быть устаревшие данные, материалы, техники. Он может до сих пор работать старыми, уже некачественными материалами. Человек может не развиваться.

Необходимо выбираться узкоспециализированного специалиста! Подробнее в уроке про бригады.

Подготовительный этап

В период подготовительного этапа заказчик /дизайнер/строитель закупает все черновые встроенные материалы по сантехнике — это

• Встроенный гигиенический душ
• Встроенная инсталляция
• Встроенные краны, смесители, если будут присутствовать у вас на объекте
• Трап для душевого поддона.

Подробно о том, какие конкретно материалы я рекомендую — в дополнительном уроке!

Черновой этап работ

Черновые материалы — трубы, провода, крепежи, ленты, блоки, — всегда есть в наличии. Это те материалы, которые покупает подрядчик/строитель совершенно легко.

Крайне важно слышать исполнителя — часто заказчики хотят купить черновые материалы сами, и это проблема. Так как заказчик не всегда понимает, какие материалы качественные, а какие нет.

Строитель на черновом этапе закупает

• блок, чтобы возвести в дальнейшем перегородки
• штукатурку
• фасадную сетку
• оцинкованную сетку
• плиточный клей
• грунтовку для основания пола перед укладкой первого блока
• грунтовку для стен перед штукатуркой
• коробки, которые будут монтироваться на потолке
• все провода, автоматы, подрозетники
• трубы и все, что необходимо для сантехнических работ
• радиаторы (либо строитель/либо дизайнер)
• трассы кондиционирования (кондиционеры можно купить либо сразу, либо можно выяснить какая модель будет и под эту модель уже закладывать провода и трубы)

Дизайнер закупает на этом этапе

• гигиенические души
• трапы и инсталляции
• смесители, если они встроенные
• встроенные светильники (строитель может ошибиться со светом или не попасть в дизайн-проект)

Также на черновом этапе стоит заказать двери скрытого монтажа!

Что по срокам может нас задержать на черновом этапе

1. Радиаторы, такие как конвекторы и наружные трубчатые радиаторы — заказные элементы отопления.

Как мы можем оптимизировать эти задержки

• Если конвектор идет долго — нам главное определиться с производителем и габаритами лотка и увидеть технически точное подключение этого радиатора.
• Если мы видим все эти моменты, это дает возможность исполнителю заложить гильзу, оставить расстояние в полу и залить вокруг стяжку в ожидании лотка. Так как отопительный лоток может идти к нам до 90 дней.

1. Керамогранит, если он заказан с Испании, Турции, Германии.

Всегда следует учитывать сезонность при закупке материалов. Европа и Китай живут по своему графику. Праздники, выходные — все следует учитывать, так как уходит много времени на растаможку и доставку материала.

Иностранный керамогранит или купленный по спецзаказу мы можем ждать от 30 до 45 рабочих дней.

1. Двери любого производителя

Даже двери российского производства имеют иностранную фурнитуру, которую можно ждать с учетом текущей ситуации в мире очень долго. Но даже стандартные линейки, которые производятся в беспрерывном потоке, имеют срок ожидания от 35 до 45 рабочих дней.

• Осветительные приборы

Сначала покупают встроенные осветительные приборы — только те, которые врезаются в плоскость потолка.

Предчистовой этап работ

На предчистовом этапе работ строитель закупает

• плиточный клей, так как необходимо будет укладывать керамогранит
• дюбеля
• гипсокартон
• грунтовки
• шпатлевки
• наливные полы
• различный скотч, чтобы заклеить окна
• малярные ленты
• шурупы, саморезы

Дизайнер закупает

• керамогранит, так как он будет первым укладываться из чистовых материалов
• входную группу - дверь и межкомнатные двери
• потолочные карнизы и напольные плинтуса
• начинает присматривать приборы освещения.

Так как часто по этим материалам большой срок ожидания (до 90 дней).

Если дизайнер и строитель только встретились на вашем объекте, то у вас обязательно должен быть график выполнения работ и поставки материалов, чтобы в будущем не было задержек по материалам и по сроку сдачи объекта.

Чистовой этап

На чистовом этапе строитель практически материалы не закупает, только если надо сделать дефектовку стен, то может купить шпатлевку, грунтовку, но все это в малых дозах.

В основном на чистовом этапе работ все завозит дизайнер

• осветительное оборудование

Дома, рекомендую вам ставить только светодиодное освещение, так как это

1. \Энергосбережение\**
2. \Легкость монтажа\**

Светильники делятся на 2 части — модули и под сменная лампочка. Лучше брать сменную лампочку, так как даже бешеные сроки на модули не гарантируют качество их трансформаторов. Они очень часто перегорают, выходят из строя и очень быстро меняется стандартная линейка.

• краска

Если вы хотите купить краску заранее — приходите в салон, выбираете оттенки, забираете ваш объем краски, но не коллируете ее до того момента, пока строитель не скажет “краска нужна”. После этого, делаете звонок в салон, он колерует банки.

Краску не стоит закупать за слишком долгий период времени, так как пигмент в ней отстаивается после колеровки и миксером ее сложнее размешать, чем в автомате.

• обои
• фрески
• дополнительный наружный свет - подвесы, люстры,
• светодиодные ленты
• зеркала
• панно
• сантехника
• розетки, выключатели
• все, что относится к чистовому ремонту.

После чистового этапа работ начинают завозить мебель, декор, шторы, зеркала для декора.

Мебель

Мебель в основном заказная. К сожалению, наше производство сейчас позволяет полностью копировать мировых производителей. Уровень достаточно высокий, станковая база — очень хорошая, но при этом — плохое администрирование, что влечет за собой проблемы со сроками; всегда сложно рассчитать монтаж, доставку, время на производство. И даже если нет никаких задержек по поставкам материала, лучше позаботиться о мебели заранее.

При заказе мебели всегда делайте запас в 30-45 дней на монтажи, установки и ошибки производства. Параллельно закупке краски и обоев начинайте думать о мебели. Основной момент — кухня и кровать. Идеальный срок — 2-2,5 месяца.

Если вам необходима замена окон, то тоже лучше об этом позаботиться заранее: сейчас их ожидание — минимум 1,5 месяца.

Урок 4

Что можно сделать самим, а что доверить профессионалам

Любой ремонт можно выполнить самостоятельно, кроме сетей. Сети — единственная часть, которую должны выполнять профессионалы.

Все черновые этапы работ, касающиеся инженерных сетей (приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, электрика, сантехника), лучше доверить профессионалам.

Так как

• это останется в стенах и в полу на долгое время.
• у них есть профессиональное оборудование, которого у вас нет.

Даже если вы захотите взять его в аренду — не факт, что оно там будет, так как оно стоит несколько сотен тысяч рублей.

Электромонтажные работы тоже лучше доверить профессионалам: большинство электриков все провода в коробках паяют, а не зашивают изолентой, как это было раньше; потом закрывают их коробкой и зашивают все гипсокартоном, так как доступ к коробке уже не нужен.

Сборку потолка и всех ниш из гипсокартона также лучше доверить профи. Чтобы все каркасы были собраны правильно, чтобы не было перекосов, волн и всего остального. Либо, если вы не умеете работать с гипсокартоном, лучше сделать натяжные потолки.

Доверьте профи укладку керамогранита, плитки. Конечно, можно самим уложить ее на стены и на пол, но нет гарантий, что вы получите хороший результат.

Что вы точно можете сделать самостоятельно

• Шпаклевать или штукатурить стены
• Уложить ламинат
• Наклеить обои
• Прикрутить пластиковые плинтуса
• Сделать наливной пол

Внимание!

• На напольные плинтуса, полиуретан, дюрополимеры и потолочные карнизы лучше приглашать квалифицированных специалистов.
• Подготовку стен под покраску тоже лучше доверить профи: это очень сложная работа, и маляров на такие работы найти крайне сложно.

Урок 5

Как посчитать смету, чтобы не развели на лишние расходы

По этому вопросу люди делятся на два лагеря

1. те, кто готов платить за м²
2. те, кто принципиально хочет работать по смете.

Особенности расчета стоимости работ по смете

1. Как правило, заказчики не разбираются в том, что указано в смете и не могут понять, учтены все работы или нет.

Можно привлечь специалиста, который досконально изучит смету и все проверит, но есть человеческий фактор, и специалист тоже может не понять, учтены все работы или нет.

Обратите внимание: когда в смете не учтены многие работы, исполнители могут получить определенную сумму денег на каком-то этапе и просто исчезнуть.

1. Строительная организация/прораб/строитель заранее не знает, какие скрытые работы необходимо будет произвести на вашем объекте.

Во время осуществления ремонтных работ могут появляться дополнительные работы, которые необходимо будет отдельно учитывать и оплачивать. С заказчиком стоимость этих работ согласовывается.

Если разбивать все это на весь этап работ — это небольшие суммы, а в конце выходит, что вы изрядно потратились.

Как вас могут обмануть?

Многие работы строители могут не учесть, чтобы уменьшить стоимость сметы и получить ваш объект. Обычно заказчики идут к тем, у кого смета дешевле, но потом стоимость сметы увеличивается доп.работами.

Многие строители не хотят составлять сметы, потому

что

• могут отдельно платить сметчику за составление сметы
• думают, что заказчики с этой сметой пойдут по другим строительным организациям, а строительные организации начнут считать стоимость работ ниже, чтобы забрать ваш объект.

Для заказчика выгоднее работать за м².

В чем преимущество стоимости работ за м²? Вы изначально обговариваете общую стоимость работ за м² и понимаете, что все работы входят в нее. Если будут какие-то переделки, доделки — это отдельно оплачивается.

Оплата может осуществлять по прайсу. Например, по вашему желанию (заказчика) нужно переложить плитку — как понять стоимость? Для этого у исполнителей запрашивается прайс, где указаны стоимости отдельных работ. По этому прайсу считается отдельная стоимость.

А если вдруг вас не устроит работа мастеров, что делать?

Смотрите по прайсу, какие работы мастера выполнили, считаете стоимость по прайсу и понимаете – или вы им должны оплатить деньги, или мастера вам должны.

Можно сделать проще — разбить оплату на разные этапы работ, например, черновой, предчистовой и чистовой. Прописывается этап, все виды работ, которые в него входят, и стоимость.

Пример из моего договора

Подготовительные работы

1. Разводка труб в санузлах
2. Установка инсталляций в двух санузлах
3. Организация водостоков на патио
4. Замена конвекторов
5. Замена коллектора
6. Формирование поддон для душевой (если высота не позволит сделать в один уровень с полом)
7. Гидроизоляция на патио, устройство разуклонки для слива воды
8. Стяжка на патио
9. Монтаж маркиз
10. Монтаж ограждения на патио
11. Штукатурка стен в двух санузлах и новой стены по проекту
12. Возведение новых стен с устройством дверных проемов по проекту
13. Возведение новых перегородок согласно проекта
14. Штукатурка новых стен по проекту
15. Достройка стены вместо дверного проёма по проекту
16. Шумоизоляция по всей поверхности потолка
17. Укладка плитки в санузле
18. Устройство потолков из гипсокартона
19. Замена паркетной доски
20. Подготовка стен к покраске (грунтовка, шпаклевка, оклейка флизелином, формирование углов)
21. Подготовка потолка к покраске (шпатлевка, грунтовка, оклейка флизелином)
22. Заделка штроб
23. Установка потолочных карнизов и подготовка к окрашиванию
24. Установка межкомнатных дверей и фурнитуры
25. Установка входной двери
26. Установка напольного плинтуса и подготовка его к окрашиванию
27. Установка стеновых молдингов и подготовка к окрашиванию
28. Укладка террасной доски на патио
29. Установка Ограждения на патио
30. Установка сантехники
31. Шпатлевка щелей между плинтусом и полом
32. Затирка плитки (в соответствии с дизайн-проектом)
33. Установка фартука на кухне (в соответствии с дизайн-проектом
34. Установка Подоконников
35. Формирование оконных проемов, подготовка к установке подоконников
36. Установка пробкового компенсатора
37. Частичная шумоизоляция стен и потолков по проекту

Итого: 3 450 000 рублей.

После каждого этапа работы приняли, акты подписали, деньги оплатили и продолжили работы или завершили. Так будет гораздо проще и при таком формате расчета вы не теряете деньги, потому что есть четкая фиксированная стоимость согласно договора.

Если вдруг появляются какие-то скрытые работы, вас это никак интересовать не должно, т.к. подписан договор и в согласованную стоимость входят все работы, кроме переделок.

Как вас могут обмануть?

Мастера могут утаивать полную информацию и говорить стоимость работ за м² по этапам, например, черновой этап — отдельная стоимость, предчистовой — отдельная стоимость, чистовой — отдельная. Уточняйте итоговую стоимость всех работ за м².

Чтобы вас не обманули — просите, чтобы в приложении к договору, если стоимость идет за м² сразу расписали этапы работ и какие конкретно работы входят в каждый этап. Не нужно отдельно прописывать стоимость работ — так точно полностью обезопасите себя.

Важно!

• Если мастер все работы в приложении не прописал, то он потом может эти работы не делать, чтобы сэкономить деньги.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ УРОК: Где закупать материалы, если IKEA больше нет

Сейчас появилось много “кустарных” производителей, которые делают качественно за меньшие деньги. Те, кто давно заказывает мебель на заказ, будут дороже. Но если вам необходимо качество Икеи, если вы привыкли к качеству икеи, то есть куча новых вариантов

• Озон
• WB
• Инстаграм
• Авито

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ УРОК: материалы — на чем экономить можно, а на чем категорически нельзя

На чем можно сэкономить

1. Можете сэкономить на демонтаже:

• Обои, полы, гипсокартон, натяжные потолки можете снять сами.
• Если необходимо сбивать штукатурку, то возможно взять в аренду перфоратор (стоимость сутки аренды перфоратора 500-1000 руб)
• Если необходимо сломать стены – можно купить кувалду, ориентировочная стоимость 1100-1300 руб.
• Самостоятельно упаковать весь демонтированный мусор в мешки, спустить вниз и загрузить в машину, которая будет его вывозить, но может появиться после этого несколько позвоночных грыж.

В каких случаях лучше обратиться к проф специалистам, а не ломать всё самим направо-налево?

Если вы обратитесь к специалисту, то он поставит на эту работу дешевых разнорабочих, которые также все это будут ломать. В принципе, кто будет ломать — без разницы.

Какие меры предосторожности предпринимать во время демонтажа?

Чтобы посмотреть на чем стоят стены, снимаем пол. Мы осуществляли ремонтно-строительные работы в доме 1942 года и там на напольных балках перекрытия стояли стены. Мы просто аккуратно выпиливали с внешней и внутренней стороны и оставляли часть этих балок под опорные стены и всё.

1. Можно нанять разнорабочих, а не компанию

Разнорабочие берут стоимость за день (в среднем от 1500-3500 ₽ в сутки). Вы можете руководить ими, чтобы они сделали демонтажные работы и вынесли мусор, чтобы избежать проблем со здоровьем в дальнейшем.

1. Подбирайте аналоги

• Например, трубы из сшитого полиэтилена REHAU и ничем не уступающие по качеству трубы STOUT.
• Важно подходить с умом! Например, я против полипропилена, потому что трубы 4 м и вся спайка идет под стяжкой – везде может быть человеческий фактор – плохо спаяли или недодержали — может быть течь.

1. Можно экономить на возведении перегородок

Например, брать не пазогребневую плиту, а взять газоблок.

1. Основную массу средств занимает плитка.

• Необязательно все застилать плиткой от пола до потолка, можно совместить плитку с покраской, например, застелить часть стен, только мокрые зоны – душевые, санузел, то где вам нужна активная очистка и обработка.
• Современные краски влагу держат прекрасно. Миф, что краска не выдержит.

1. Сделать натяжной потолок – это быстро (могут сделать за 1 день в конце ремонта); и это стоит гораздо дешевле гипсокартона (в 2-3 раза).

Единственный нюанс, что при выборе натяжного потолка вы будете ограничены в освещение. Не все виды освещения можно смонтировать в натяжной потолок.

1. Потолочный плинтус

Есть три ценовые диапазона

• полиуретан
• дюрополимер
• плотный пенопласт - самый дешевый, в среднем его хватит на 5 лет (мы не используем).

У пенопласта и дюрополимера никогда не будет идеальных граней, при окрашивании будет видно, что угол слегка заглажен, не острый.

У полиуретана (Европласт, Orac Decor) - идеальные грани, идеальная стыковка, при окрашивании вы увидите все четкие линии.

Рекомендую для потолков, потому что на потолке этого сильно видно не будет.

1. Керамогранит.

Есть недорогие российские производители керамогранита, но работа мастера зависит от формата керамогранита. Выбирайте стандартные размеры, не крупноформатные или мелко форматные.

Недорогие, но хорошего качества производители керамогранита — Kerama Marazzi, но сейчас очень интенсивно на рынок заходят турецкие и египетские производители. Они дают хорошее качество по приемлемой цене.

Например

• Italon — 60\*120 стоит ориентировочно 2500 ₽ за кв.м.
• Kerama Marazzi — 1200-1400 ₽ за кв.м.
• Египет или Турция — от 700-900 ₽ за кв.м.

1. Двери можно купить в сетевых магазинах, поставив на них итальянскую фурнитуру — они будут выглядеть дороже.
2. Отслеживайте акции.

В среднем, ремонт в итоге обходиться столько же, сколько стоило жилье. Главное – рассчитать свои силы!

Часто бывает, что заказчики вкладывают все средства в покупку квартиры, а на работы и материалы закладывают минимум, в который нереально вложиться.

Бывает, что заказчики покупают дорогие чистовые материалы, и экономят на черновых, например, купили дорогой керамогранит крупного формата, а под него необходим специальный клей – многие этого не понимают.

Когда покупаете хорошие дорогие материалы, то соответственно черновые материалы тоже должны подходить под чистовой материал.

Иногда заказчики делают черновой этап работ и замораживают объекты, чтобы подкопить денег. Можно разделить ремонт на 2 этапа (черновой и чистовой) или 3 (черновой, предчистовой и чистовой) этапа работ.

На чем нельзя экономить

1. На всех черновых материалах, которые закладываются в фундамент вашего дома.

Это – электромонтажные работы, сантехнические работы, системы вентиляции и кондиционирования – то, что будет спрятано под стяжкой и штукатуркой.

Это кровеносная система всего объекта. Важно также выбирать хорошего мастера, который сможет качественно выполнить работу.

1. Напольный плинтус должен быть более прочный и он контактирует с агрессивной средой. Лучше выбирать дюрополимер или полиуретан.
2. Гигиенические души, встроенные инсталляции системы поддержки унитазов, встроенные душевые системы.

Хорошие аналоги гигиенического душа

• Бюджетный вариант: Lemark- соотношение цены-качество
• Самый адекватный по цене-качеству — Cersanit (не уступают Hansgrohe по качеству, а ценник в 3-4 раза меньше).

ВЫВОД: можно сэкономить на любой отделке или любой мебели, но не экономить на сетях.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ УРОК: Конкретные материалы (фирма и стоимость) — что я советую использовать в ремонтных работах

Подготовительный этап

1. Трап для душевого поддона:

• Viega — один из самых хороших и дорогих трапов. Стоимость в пределах 47 000 ₽.
• Alcaplast — пластиковый трап, стоимость от 5000 ₽ - 12 000 ₽
• Tim — самый дешевый китайский трап. Стоимость — 3500 ₽.

Трап сделан из металла, но ничем не уступает по качеству трапу Alcaplas.

1. Встроенная инсталляция:

Viega — на все объекты ставим эту систему, потому что у нее идет

• цельнолитой бачок — нигде нет сварочного шва. Рекомендую покупать инсталляции с цельнолитым бачком, потому что инсталляции, где есть сварные швы, очень сложно разобрать в случае протечки.
• перелив

Если вдруг сломалась система остановки воды по факту наполнения бачка → вода пойдет через саму систему → начнет течь за гипсокартон → можете затопить соседей / разрушится гипсокартон.

• Grohe
• Alcaplast

1. Встроенный гигиенический душ. Я предпочитаю: Kludi
2. Встроенные техника:

• Kludi
• Hansgrohe
• Grohe.

Сейчас себя хорошо позиционирует на рынке Cersanit. Он ничем не уступает по качеству производства и всей внутреннему наполнению тому же Grohe, но стоимость в 2 раза ниже Grohe.

Черновой этап

Что нужно закупить для штукатурных работ

1. Блоки для строительства.

• газоблок — цельный, ровный, без каких-либо ячеек, можно использовать тонкий слой штукатурки и легкий.
• пазогребневая плита — идеально ровная, собирается паз в паз, также достаточно тонкого слоя штукатурки.

Пазогребневая плита очень тяжелая — идет нагрузка на помещение, стоимость выше примерно в 4 раза по сравнению с газоблоком.

Я использую газоблок и рекомендую тем, кто хочет сэкономить и не заморачивается, из чего будут сделаны стены, использовать газоблок.

1. Пена-цемент монтажная профессиональная Makroflex для заделки примыкания стены с потолком
2. Сетка фасадная — может быть любая, но только для фасадных ВНУТРЕННИХ работ, не для наружних
3. Дюбеля

Я использую только Кнауф, потому что пластик жесткий, металл самого бюделя — прочный.

1. Ведра строительные
2. Грунтовка

Для блока я использую КНАУФ-МИТТЕЛЬГРУНД, потому что

• это грунтовка глубокого проникновения,
• после нанесения создается пленка → после нанесения штукатурки влага не впитывается в сам блок, а равномерно выходит из штукатурки и высыхает.

Если влага после штукатурки впитывается в блок, то штукатурка высыхает быстро и начинает трескаться.

Для монолита используем грунт Ceresit CT17 или смачиваем стены водой, или используем любой другой дешевый грунт.

1. Штукатурка

Цементно-песчаная или цементно-известковая — критериев нет, можно использовать любого производителя.

Монолит штукатурим гипсовой штукатуркой, я использую

• Волма Слой
• Волма Пласт
• Волма Старт - стоит дешевле, для машинного нанесения, но можно наносить и вручную.

У Волма Старт чуть больше фракция, чем у Волма Слой и Волма Пласт, но это никак не сказывается на процессе и не влияет на качество оштукатуренных стен.

1. Маяки

У маяков все производители разные, поэтому рекомендую выбирать маяк “вручную” в магазине — смотреть, как он гнется, какая жесткость, прямой/непрямой.

1. Оцинкованная сетка

Обязательно должна быть оцинкованной — это можно проверить, смочив сетку водой, и если по истечение 5-7 дней не поржавела, то можно монтировать

• стык двух разных покрытий
• внутренние углы, чтобы в дальнейшем их не разорвало.

Что нужно закупить для электромонтажных работ

1. Все провода

Обязательно ГОСТ, ТУ не работаем.

Я использую

• Воронежкабель
• Дмитров-кабель

1. Коробки - любые
2. Гофра - обязательно ГОСТ
3. Подрозетники

Не имеет значение цвет, главное, чтобы они были жесткими и хорошо держали свою геометрию.

Что нужно закупить для сантехнических работ

1. Трубы

Если выбрали полипропиленовые трубы (длина - 4м), рекомендую использовать

• HEISSKRAFT - хороший немецкий производитель

Если трубы из сшитого полиэтилена

• REHAU
• Stout - аналог REHAU, по характеристикам ничем не уступает, а стоимость труб Stout ниже в 2 раза, чем REHAU
• Uponor - хуже качество, чем Stout, но при экономии бюджета можно использовать.

1. Коллекторные узлы:

• Tim
• Valtec
• Stout

Если берете трубу Stout, то все комплектующие также можно взять Stout.

Если хотите сэкономить, то можно что-то взять Tim — китайский бренд, цена будет ниже, чем Stout.

1. Насосы:

• Grundfos - лучшие насосы

Какие бы аналоги я не тестировал, они со временем, примерно год и выходят из строя.

• Tim - еще год после установки не прошел, рекомендовать не могу — на ваше усмотрение.

Предчистовой этап

1. Плиточный клей:

Для плитки крупного формата используем

• Weber. Стоимость 900 руб., по качеству ничем не уступает более дорогим клеям.

Для плитки супер крупного формата

• LITOKOL - клей плиточный для крупного формата. Стоимость 2500 руб.
• Kalekim - турецкий производитель, который заходит на рынок. Достаточно хороший клей, но большой расход - ведра хватает на 3 м. Ориентировочная стоимость ведра - 8500 руб.

Если плитка стандартного формата

• Ceresit СМ 11
• Ceresit СМ 14 - используется только для теплых полов.

1. Все профили для гипсокартона, все направляющие, расходники, гвозди рекомендую только КНАУФ.

У продукции КНАУФ самый жесткий металл, а металл - это основа всех коробов, стен и потолков. Это важно, чтобы в дальнейшем избежать провисание потолка.

1. Гипсокартон КНАУФ

Желательно использовать влагостойкий, толщиной 12,5 мм.

1. Заделка швов:

• Для обрезных швов рекомендую использовать шпаклёвка Knauf Унифлот. Эта шпатлевка эластичная, дышит и хорошо работает на разрыв.
• Для заводских швов - ленту КНАУФ-Курт, которая произведена именно в Германии.

Не рекомендую ленту КНАУФ российского производства.

1. Грунтовка

Для подготовки стен к покраске подойдет

• базовая грунтовка Ceresit CT17
• грунт адгезионный (концентрат) SEMIN PRIM-SM - можно
• применять на всех этапах работ
• грунт производителя краски, которую выбрали.

1. Шпаклевка стен:

Если готовим стены под обои используем стартовую шпаклевку Satentek - эластичная, хорошо шкурится.

Если готовим стены, потолки под покраску используем стеклохолст

• Semin - заявленная плотность 40 г/м2, как у всех остальных производителей стеклохолста, но по тому, как себя ведет в работе - плотнее. Ориентировочная стоимость 2100 руб за рулон 50 м2.
• Oscar - немного уступает по качеству Semin, но не настолько, чтобы было критично. Ориентировочная стоимость 1500 - 1800 руб за рулон 50 м2.

Финишная шпаклевка

• Knauf Ротбанд Паста
• Semin — эластичная, отлично шкурится, идеально наносится, что ускоряет процесс работы. Эту шпаклевку необходимо наносить специальным валиком Semin.
• Semin AIRLESS Garnisant - если на объекте нужно переделать финишную отделку, когда есть неровности. Наносили эту шпаклевку в 2 этапа по 5 мм каждый, в итоге 1 см — вытянули все потолки, которые были собраны криво и все стены, которые шли волнами.
• Dulux Polyfilla - шпаклевка эластичная, влагостойкая для стыка откоса и окна. Также отлично подходит для заделки стыка гипсокартонной ниши и карниза (часто бывает трещина).

Не рекомендую шпаклёвку SHEETROCK — фракция увеличилась; когда начинаем вышкуривать — крошится. Приходится дорабатывать стены, что занимает много времени и сил.

1. Молдинги, карнизы, плинтуса

• если это - Европласт, то и клей основной и стыковочный желательно выбирать Европласт;
• если это - Orac Decor, также клей тоже нужен Orac Decor
• Момент Монтаж Суперсильный МВ-100 - тоже отлично показал себя в приклеивании потолочных карнизов Orac Decor;
• Клей монтажный Point 96 - палочка-выручалочка. Клеим все - дерево, зеркала, фартук кухонный, плитка на потолок и т.д.

Что еще нужно закупить для предчистового этапа работ

Краска с отличной укрывистостью и адгезионными свойствами

• для потолка, если белоснежно-белая - Sikkens Alphacryl Plafond
• для стен - Sikkens Alphatex SF.

Под краски Sikkens не нужно наносить праймер, под все остальные это делать необходимо.

Краски более дешевого ценового сегмента

• Dulux Diamond - ее надо выкатывать, чтобы не было не было никаких следов. Если маляры не умеют это делать, то лучше и не начинать
• Dulux Professional Bindo 3 -для потолка, Dulux Professional
• Bindo Expert для стен
• PROFITec.

1. Напольные покрытия

• подложку рекомендую пробковую - она состоит из 14-гранных сот, в которых есть азот и кислород. Такая подложка со временем не просядет, скрипов не будет.
• ламинат желательно брать 10-12 мм. Обратите внимание на замки, чтобы они плотно заходили и закрывались.

Не рекомендую ламинат 6-8 мм. — часто качество не очень, плохие замки, которые будут ломаться, скрипеть.

• клей Soudal. Если хотите приклеить ламинат к основанию пола (пол плавающий, не клеевой), то делаете небольшие выпилы в подложке и напрямую ламинат через подложку приклеиваете к основанию пола.

1. Затирка для стыков:

• плитки с ванной - эластичная затирка Ceresit или Kalekim в тюбиках
• плитки с ламинатом - эластичная затирка или паркетный герметик.

Можно использовать пробковый компенсатор, но он со временем разрушается и чернеет.

1. Скотч STORCH:

• на резиновой основе - заклеиваем все окна и новую входную дверь. Даже через год снимается идеально и не оставляет никаких следов, не снимает краску с металла;
• на рисовой основе (оранжевого цвета) для окрашивания - не затекает краски и снимается с поверхности, не оставляя следов, не подтягивая за собой ни краску, ни шпаклевку.

1. Пленки с клеевым слоем STORCH укрывочные - не отрывает краску.

Все остальные материалы можно выбирайте на свое усмотрение.

Рекомендую штукатурки, шпаклевки на полимерной основе Краски на водной основе, по желанию можно брать краску в маленьких банках и тестировать.

Про экологичность

1. Кварц винил (кварц виниловая плитка) — это поливинилхлорид, самое безопасное, что есть в этой плитке — это полимеры. Все остальное — чистая химия, которая при нагреве выделяет вредные вещества.

Кроме керамогранита, чтобы было износостойкое и вандалопрочное покрытие, можно постелить кварц-винил.

1. Натяжные потолки

В современных натяжных потолках практически уже нет химии, как было раньше, если покупать хорошие натяжные потолки. Стоимость таких потолков начинается от 1000 руб. за м2, но тогда стоит задуматься о потолках из гипсокартона.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ УРОК: Как сделать ремонт визуально дороже

Создать бюджетный и при этом внешне дорогой ремонт возможно!

1. И тем, кто только в процессе ремонта
2. И тем, у кого уже установлены чистовые материалы — их частично можно заменить, чтобы пространство заиграло новыми красками!

Для придания интерьеру более «дорогого» вида пользуйтесь нашими советами. Придумывайте свои варианты. Иногда вещи, которые нам кажутся особо не значительными, помогают сделать нашу жизнь ярче.

1. Если у вас простой ремонт (обои и пластиковые плинтуса) и вы хотите быстро обновить помещение, воспользуйтесь дюрополимером.

Он используется в качестве отделки помещений, помогает скрыть неровные края в местах стыка между стеной и полом.

1. Выбирайте двери, покрытые эмалью.
2. Делайте акценты на качественной фурнитуре (ручки, петли).
3. Заменяйте обычный ламинат на ламинат с фаской.
4. Обновляйте затирку.

Вам поможет парогенератор или специальные инструменты. Пластиковые уголки можно демонтировать и купить алюминиевые профили. Они добавляют сложности интерьеру.

1. Обновляйте плитку и швы в ванной комнате.

Если у вас стоит старая душевая кабина, вы можете ее демонтировать и залить поддон по-новой. Даже если у вас на полу уложена старая плитка — это не проблема. Вы можете отбить плитку, залить новый поддон, сделать гидроизоляцию, поставить плитку на поддон, выложить пол и сделать запилы на бортики. Таким образом, вы сможете внести изменения за более короткий срок и с меньшими финансовыми потерями.

1. Меняйте плинтусы и карнизы на более высокие.

Замените плинтуса и карнизы на более качественные и высокие. Часто люди ошибаются, думая, что небольшая высота потолка мешает поставить высокие карнизы. Это ошибка. Даже просто добавив широкий карниз, отклеив с расстоянием небольшой молдинг, окрасив все это в один цвет, вы добавите высоты пространству. Будет казаться, что стены где-то на 20 см выше.

1. Добавляйте декоративные панели, постеры.
2. Новый текстиль — поможет обновить и улучшить интерьер.

Существуют готовые композитные, декоративные панели. Вы можете менять постеры, новый текстиль. С ними квартира выглядит совсем иначе.

1. На кухне можно изменить фасад.

Необязательно менять всю кухню. Вы можете изменить только фасад. Если вам надоели старые фасады, вы можете перекрыть их каким-то цветом. Также вы можете окрашивать мебель сами.

1. Используйте зеркала для визуального расширения пространства.

Для расширения небольшого пространства можно добавить зеркала, чтобы увеличить объема помещения. Не забывайте обрабатывать край — он должен быть либо полированный, либо с фацетом (это скошенный материал на зеркале).

1. На флизелиновых обоях можно распечатать любой сюжет в хорошем качестве.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ УРОК: Главные детали комфортного и практичного ремонта

Обычно дизайнеры знают к концу проекта о заказчиках все - как они моются, как хранят вещи, как передвигаются и это очень нужно и важно, чтобы правильно организовать пространство.

Поэтому перед тем, как делать ремонт, вы должны сесть и продумать все ваши пристрастия - кто читает, кто засыпает раньше/позже в семье, кто хочет уединенную зону для работы, кто-то курит кальян и нужно отдельное место под это и многое другое.

Чтобы вам было проще продумать эти моменты - воспользуйтесь анкетой, которую дает для заполнения своим заказчикам Мария.

Изучите все это верно и правильно подойдите к своему ремонту - продумайте электрику, сантехнику и приступайте к ремонту.

Все живут по-разному и то, что удобно одним людям, — неудобно другим.

Но, есть несколько общих рекомендаций для всех

1. Ванная.

Не стоит в маленьких санузлах в единственной квартире делать ванны. Если, конечно, у вас нет огромной любви и вы не лежите в ней каждый день.

Правильно организованная душевая занимает меньше пространства в санузле, можно выделить отдельный кусочек для стиральной машины, для хоз. шкафа.

1. Душевой трап.

Если правильно организован трап — у вас никогда не будет идти оттуда запаха.

Душевой трап - это сантехническое устройство обеспечивающее сбор сливных вод в душевых кабинках и отвод воды в систему канализации.

Не слушайте людей, которые говорят, что “ трап это всегда запах” - это не правильно подобранный трап, неправильно подобранный дренажный канал.

Если есть гидро- и аэро затвор -запаха не будет. Ничего не блокирует запах, как вода. Конечно, он тоже может пересыхать, но все равно, какое то время вода постоит и недели 1,5-2 запаха точно не будет.

Только не подводите теплый пол очень близко к трапу - он может пересушить его.

1. Системы хранения.

Перед началом ремонта продумайте, как вы будете обустраивать ваше хобби, системы хранения и др.

Если атрибуты вашего хобби спрятать негде, то их можно установить на какие-то декоративные элементы — сделав это предметом какого-то декора.

Например, на те же полки, устанавливаются скейты под углом и подсвечиваются.

1. Розетки и парковочные места.

Если у вас есть роботы-пылесосы, то под них обязательно нужны розетки и парковочные места.

Таких моментов очень много, но их обязательно надо продумать заранее.

1. Размер матраса.

Если у вас кровать - то самое главное, определиться с размером вашего матраса. К матрасу прибавляете 5-10 см - и получаете итоговый размер кровати.

Матрасы бывают на 1 метр 60, на 1 метр 80, 2 метра и 2 метра 20 - это уже “евро” со специальным пошивом постельного белья или по спец.заказу. Чаще всего комплекты на 2.20 идут со специальным пододеяльником.

1. Прикроватные тумбочки.

Очень часто в последнее время люди стали ставить вместо них — столики. Так как в тумбочках мало что хранят люди, а на столик можно положить телефон, книгу, зарядить гаджеты ночью.

1. БРА.

Продумайте, нужны ли вам бра.

Часто сейчас мы делаем простые подвесы, которые тоже дают достаточное вечернее освещение, так как все чаще люди читают электронные книги и им не нужен яркий направленный свет.

В спальне вы можете поставить себе туалетный столик, если он вам необходим.